Банк может потребовать досрочно погасить ипотеку за сдачу квартиры

Банк может потребовать прекратить сдачу ипотечной квартиры, выплатить неустойку или досрочно погасить долг, если договор требует его согласия, сообщает «Абзац».

Юрист Ярослав Остапенко рассказал, что закон не запрещает сдавать ипотечное жилье. Однако заемщику следует проверить договор и правила банка: единого штрафа или административной ответственности за такую аренду нет.

«Сдавать ипотечную квартиру внаем закон не запрещает. Но если в договоре предусмотрено получение письменного согласия, игнорировать это требование не стоит. Последствия нарушения будут зависеть от условий договора. Банк может потребовать прекратить нарушение, может быть предусмотрена неустойка, а в более серьезных случаях может встать вопрос и о досрочном исполнении обязательств по кредиту», — рассказал Остапенко.

Юрист также напомнил о налогах. Собственником квартиры остается заемщик, поэтому он обязан платить налог с дохода от аренды.

«Также нужно учитывать налоги. Несмотря на ипотеку, собственником квартиры остается заемщик, поэтому обязанность платить налог с дохода от ее сдачи никуда не исчезает. Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого и при сдаче квартиры физическому лицу платить налог по ставке 4%. Другой вариант — декларировать полученный доход как физическое лицо и платить НДФЛ по применимой ставке», — добавил Остапенко.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.