Жилье в России не подешевело: ипотека под 19% съедает любые скидки
Номинальное снижение цен на жилье в отдельных сегментах не делает его доступным — при ипотечных ставках около 18–19% даже заметная коррекция перекрывается переплатой по кредиту, сообщили РИАМО опрошенные эксперты.
Заявления о том, что жилье существенно подешевело и стало доступным для широких слоев населения, требуют осторожной интерпретации. Опрошенные РИАМО эксперты сходятся во мнении: говорить о масштабном удешевлении недвижимости преждевременно.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов назвал такие заявления не соответствующими действительности.
«Абсолютно не согласен с тем, что жилье является доступным, так как ипотечные ставки запредельно высоки. Безусловно, с льготным ипотечным кредитованием многие могут позволить себе приобрести квартиру при наличии первоначального взноса. Но никакого глобального тренда на снижение стоимости недвижимости нет», — заявил он.
Профессор кафедры экономической безопасности и управления рисками Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина пояснила, что цены снизились прежде всего на вторичном рынке, где сделки без ипотечного плеча при нынешней стоимости заемных денег стали редкостью.
«Доступность определяется не только ценником квадратного метра, но и соотношением стоимости объекта с доходами домохозяйства, а также условиями кредитования. Именно последний фактор сегодня играет решающую роль. При высоких ипотечных ставках даже заметная коррекция цен съедается переплатой по кредиту», — отметила она.
Масштабного снижения цен нет
Преподаватель кафедры экономики и финансов факультета экономики и менеджмента МОФ РАНХиГС Александр Кудряшов привел статистику, которая не подтверждает тезис об удешевлении. По данным ДОМ.РФ, новостройки в июне прибавили 0,5%, а с начала года прирост в Москве достиг 4,9%, в Петербурге — 6,6%. Снижение, по его словам, идет лишь в реальном выражении и точечно на вторичном рынке.
«Доступность жилья упирается в стоимость денег, и пока рыночная ипотека держится около 18–19%, круг покупателей не расширится. Ситуация изменится вслед за снижением ставки, ориентировочно с 2027 года», — спрогнозировал Кудряшов.
Доцент Финансового университета при правительстве РФ Кырлан Марчел добавил, что сегодня мы действительно наблюдаем коррекцию цен в отдельных сегментах рынка, однако говорить о масштабном удешевлении пока рано.
«В ряде городов продавцы стали чаще предоставлять скидки, рассрочки и индивидуальные условия, тогда как номинальные цены в объявлениях снижаются значительно медленнее. Покупатель сегодня зачастую выигрывает не столько за счет официального падения стоимости квадратного метра, сколько благодаря более сильной переговорной позиции», — отметил он.
Эксперт подчеркнул, что для большинства семей главным критерием остается не сам факт удешевления недвижимости, а совокупность цены объекта, процентной ставки, размера первоначального взноса и уровня собственных доходов. Именно эти показатели формируют реальную, а не номинальную доступность жилья.
Ранее председатель комитета Госдумы по финрынку Алексей Аксаков рассказал россиянам, что текущая ситуация может стать возможностью для инвестиций из-за того, что «жилье очень хорошо подешевело».
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.