Маркетплейсы вытесняют торговые центры в городах от 300 тыс жителей

Дарксторы и фулфилмент-центры занимают площади, которые девелоперы раньше планировали под моллы и торговые галереи. Сдвиг сильнее всего заметен в городах от 300 тыс. до миллиона жителей, сообщает АБН24.

Эксперт по торговле Дмитрий Вострецов оценил вытеснение ритейл-недвижимости как точку невозврата. По его словам, за два года аренда в сегменте light industrial выросла на 28–35%, а ставки в стрит-ритейле и субаренде торговых центров стагнируют или снижаются.

В 2025 году ввод новых складских площадей впервые превысил строительство торговых объектов. Маркетплейсы готовы платить больше за метры, потому что их экономика зависит от логистики, а не от витрин и покупательского трафика.

Урбанист Елена Шарипова заявила, что уход покупок в онлайн снижает роль торговых центров как общественных пространств. По ее оценке, посещаемость фуд-кортов и досуговых зон моллов в областных центрах за три года упала на 40%.

«Города-склады — это территории без больниц, школ, парков. Там есть только парковки для фур и общежития контейнерного типа», — сказал Вострецов.

Эксперты считают, что логистические кластеры перегружают дороги, электросети и коммунальные системы. Такие зоны часто опираются на вахтовый труд мигрантов и студентов, что усиливает изоляцию рабочих на городских окраинах.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.