Риелтор Никитина: панельные девятиэтажки устаревают в понимании людей

РИАМО - 20 мар. Дома старого фонда – «хрущевки», «брежневки», панельные девятиэтажки – морально устаревают в понимании покупателей, сообщила РИАМО руководитель агентства недвижимости «PRO ОБМЕН» Екатерина Никитина.

«Сегодня основная масса покупателей для проживания выбирает ЖК не старше 10-15 лет. Повышенным спросом пользуется так называемая новая «вторичка», когда дом построен максимум 5 лет назад. В то же время дома старого фонда – «хрущевки», «брежневки», панельные девятиэтажки – морально устаревают в понимании покупателей. Даже «сталинки», которые ранее весьма ценились отдельными категориями людей, сегодня не пользуются спросом», – сказала Никитина.

Она добавила, что еще буквально несколько лет назад такого запроса не было, а сегодня почти все хотят жить в современных жилых комплексах.

«За последние несколько лет критерии, по которым жители Москвы выбирают квартиры на вторичном рынке, претерпели определенные изменения. Люди, как и ранее, ориентируются на ряд традиционных параметров – цену, площадь, планировку, этаж, район и др., однако наряду с ними стали важны и иные факторы. В частности, сильно изменились требования к самому дому, в котором находится квартира», – отметила риелтор.

Никитина подчеркнула, что также в разрезе параметров жилого дома выросли требования к местам общего пользования, чистоте подъездов. Ценятся решения, повышающие безопасность, ‒ видеонаблюдение, закрытая территория.

«Если говорить о характеристиках самих квартир, то одним из основных критериев при выборе вторичного жилья в последние два года стало наличие современного ремонта. Необязательно дорогого, но качественного, функционального, выполненного в каких-то спокойных оттенках. Раньше люди в большинстве своем были готовы рассматривать покупку квартиры без ремонта, сейчас подобное является исключением из правил», – рассказала специалист.

Она уточнила, что данный тренд сформировался практически сразу после начала СВО и продолжает уверенно развиваться.

«Еще в последние годы сформировался высокий спрос на квартиры с большой кухней, в идеале кухней-гостиной, либо небольшой кухней и смежной комнатой, которые можно совместить и объединить», – поделалась эксперт.

По оценке Никитиной, покупатели «вторички» больше требований предъявляют к спортивной инфраструктуре локации. Сегодня все чаще стали появляться запросы на наличие объектов, связанных со спортом и здоровым образом жизни.

«Это касается как наличия специализированных фитнес-центров, так и каких-то общедоступных уличных площадок, зон и дорожек для прогулок и пробежек на свежем воздухе. Подобные требования все чаще и чаще встречаются у современных покупателей московской «вторички»», – резюмировала она.