Зампред ЦБ Заботкин объяснил, почему нужно свернуть широкую льготную ипотеку

РИАМО - 27 мар. Зачастую, когда говорят о льготной ипотеке, многие россияне сразу вспоминают программу, предоставляющую возможность получить ипотечный кредит на новостройки под 8% годовых. Эта программа была введена в качестве антикризисного инструмента во время пандемии, чтобы стимулировать спрос на жилье и поддержать строительство. Зампред Центробанка Алексей Заботкин в разговоре с kp.ru объяснил, что такая широкая льготная ипотека не может быть долгосрочной мерой.

По словам эксперта, льготная ипотека не только не повышает доступность жилья, но и может способствовать росту цен на недвижимость. Используя данную программу, некоторые люди приобретают несколько квартир и затем сдают их в аренду, что приводит к избыточному спросу и росту цен.

«Такая программа была необходима как антикризисный инструмент во время пандемии. Но когда на протяжении нескольких лет льготной ипотекой могут пользоваться абсолютно все, эффект от более низких процентных ставок полностью перекрывается увеличением основной суммы долга», — пояснил Заботкин.

По мнению Заботкина, более эффективными и справедливыми являются адресные программы ипотеки, такие как семейная и ипотека для IT-специалистов.

Оставив действие лишь адресных программ, Центробанк стремится сбалансировать доступность жилья и предотвратить возможные негативные последствия для рынка. Когда инфляция растет, а процентные ставки по льготной ипотеке остаются неизменными, это может приводить к тому, что ипотека становится более привлекательной для заемщиков. Это может вызвать избыточный спрос и негативно сказаться на ценах на недвижимость.