В Подмосковье разъяснили требования к строительству загородных поселков

Заместитель руководителя Мособлархитектуры Ольга Яшкова 30 сентября разъяснила девелоперам требования к строительству загородных поселков в Подмосковье на конференции в Высшей школе экономики, сообщает пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

В конференции, посвященной комплексному развитию территорий индивидуального жилищного строительства (ИЖС), участвовали около 100 девелоперов, проектировщиков и риелторов. С начала 2026 года загородные поселки площадью более трех гектаров в Подмосковье можно развивать только через механизм комплексного развития территорий (КРТ). В правилах землепользования и застройки муниципалитетов для этого предусмотрено 2,4 тыс. территориальных зон общей площадью свыше 54 тыс. гектаров.

Ольга Яшкова отметила, что опасения рынка связаны прежде всего с расчетом стоимости проектов, включающих всю необходимую инфраструктуру. До согласования концепции градсоветом девелопер должен определить участников проекта и правообладателей, параметры поселка, этапы застройки, инженерную модель, темпы строительства и график подключения к сетям. Изменить параметры после согласования можно только при повторном рассмотрении концепции.

«Основное требование остается неизменным: инженерия должна быть готова до начала продаж участков и заселения жителей», — пояснила Ольга Яшкова.

Договор КРТ закрепляет обязательства застройщика и сроки каждого этапа. Отчеты об их выполнении будут публиковать на сайте поселка, чтобы покупатели могли оценить риски. Продать сразу все участки девелопер сможет при наличии банковской гарантии. Без нее в массивах площадью до 100 гектаров разрешено продавать не более 70% участков. По словам Яшковой, поэтапное межевание территории по схеме 70/30 стимулирует застройщика быстрее вводить инфраструктуру.

Конференцию организовали клуб «Загородный девелопмент» и Высшая школа экономики. В обсуждении также участвовали представители «Мособлгаза», «Россетей Московский регион», Росреестра, ДОМ.РФ, ВТБ, органов власти и девелоперских компаний.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что инфраструктура Подмосковья должна соответствовать ожиданиям жителей.

«В растущем регионе <...> инфраструктура должна соответствовать тому, что ждет человек, чтобы жизнь была комфортной, удобной. Это непростая задача, но очень интересная», — сказал Воробьев.