Спрос на новостройки рухнул на треть, но один сегмент неожиданно вырос

Спрос на новостройки в России продолжает снижаться на фоне высоких ставок по кредитам: за первые пять месяцев 2026 года объем сделок сократился на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом единственным сегментом, показавшим рост, оказался премиум-класс, сообщили РИАМО в компании Level Group.

По данным аналитиков Level Group, в мае спрос на первичном рынке жилья в квадратных метрах снизился на 17%, по сравнению с маем прошлого года, и на 15% относительно апреля. Несмотря на это, доля ипотечных сделок удержалась на уровне 52%, а снижение ипотечного спроса замедлилось до 18% год к году. При этом спрос со стороны покупателей без ипотеки оказался значительно слабее: в мае он сократился на 26%, а по итогам января-мая — на 42%.

Наиболее заметное снижение активности зафиксировано в комфорт- и бизнес-классе, где объем сделок в мае оказался на 19% ниже прошлогоднего уровня. Премиум-сегмент, напротив, продемонстрировал рост на 4%. По итогам пяти месяцев спрос в комфорт-классе сократился на 40%, в бизнес-классе — на 20%, а в премиум-классе — на 25%.

Одновременно застройщики стали реже выводить новые проекты на рынок. За январь–май объем нового предложения составил 870 тыс. кв. м, что на 27% меньше показателя прошлого года. При этом на премиум-класс пришлось 36% всего нового предложения — 316 тыс. кв. м, что на 87% превышает прошлогодний результат. С начала года на рынок вышло 17 новых проектов, из которых девять относятся к премиум-классу, семь — к элитному сегменту и только один — к бизнес-классу.

Несмотря на снижение спроса, цены сделок в мае продолжили расти. В зависимости от сегмента рост составил от 0,8% до 3,3% за месяц. Девелоперы поддерживают продажи с помощью скидок, рассрочек и программ субсидированной ипотеки, которые частично компенсируют ограничения на рыночное кредитование.

Как отметила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина, наиболее сильное давление по-прежнему испытывает массовый сегмент жилья, тогда как покупатели премиальной недвижимости остаются более активными. По ее словам, в июне рынок может получить дополнительный импульс со стороны семей, которые планируют воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки до их изменения с 1 июля. При этом в ближайшие месяцы основными инструментами поддержки спроса останутся рассрочки, скидки и субсидированные ипотечные программы.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.