Рынок новостроек в Москве корректируется: спрос упал, цены растут

Эксперт Галий — о том, почему новостроек в Москве стало на треть меньше

На московском рынке новостроек наблюдается коррекция: спрос снизился, и девелоперы адаптируются к новым условиям, сокращая объемы ввода, сообщила РИАМО к. э. н., доцент, завкафедрой МОФ РАНХиГС Елена Галий.

По оценкам аналитиков, совокупная площадь сданных новостроек в Москве за первое полугодие 2026 года составила 940 тысяч квадратных метров. Это на 31% меньше, чем за аналогичный период 2025 года, а в сравнении с первым полугодием 2024 года падение достигает 54%. Эксперты предполагают, что первая половина 2026 года может показать рекордно низкий объем новых запусков с 2021 года.

Ранее «Коммерсант» сообщал, что главная причина — охлаждение спроса на первичном рынке. Когда покупателей становится меньше, застройщики реагируют сокращением объемов запуска новых проектов. Это подтверждается и другими цифрами: по данным Dataflat.ru, в январе–мае 2026 года в новостройках Старой Москвы продали 16,9 тысячи лотов — на 31% меньше, чем за тот же период прошлого года.

В структуре новых проектов заметно выросла доля домов по программе реновации. Из 42 новых проектов 28 — по реновации, и только 14 — от коммерческих девелоперов.

На фоне сокращения предложения застройщики получили возможность повышать цены — за год рост составил около 20,3%. Эта статистика, по мнению эксперта, — хороший индикатор того, что сейчас на московском рынке новостроек действительно наблюдается коррекция.

Что касается Московской области, то здесь ситуация, по словам эксперта, интересная: тренды перекликаются с общероссийскими, но есть и локальные особенности. Цены продолжают расти: в первом квартале 2026 года новостройки подорожали во всех крупных городах Подмосковья. Например, в Долгопрудном — на 7,4%, в Серпухове — на 6,2%, в Пушкино — на 6,1%, в Балашихе — на 6%, в Люберцах — на 5,6%. Среди причин — удорожание стройматериалов, логистики, дефицит рабочих кадров, а также проектное финансирование и эскроу-счета, которые не дают девелоперам снижать цены ниже определенного уровня.

При этом объем предложения в массовом сегменте сокращается, а в бизнес-классе — вырос. Более того, в 2025 году в регионе впервые за долгое время появились проекты премиум-класса. Рынок как бы «сдвигается» в сторону более дорогих форматов.

Меняется и структура спроса. Из-за высокой ключевой ставки рыночная ипотека стала менее доступной, и покупатели активнее выбирали другие инструменты — длительные рассрочки от застройщиков. Также изменился портрет покупателя: на рынок вышли конечные покупатели (те, кому не хватает на жилье в Москве), региональные клиенты, переезжающие ближе к столице, и консервативные инвесторы. В условиях неопределенности люди чаще выбирали проекты на более поздних стадиях готовности.

Динамика, по словам эксперта, сильно различается в зависимости от округа. В городах-спутниках (Химки, Красногорск, Балашиха) рост цен и спроса выражен сильнее, чем в более отдаленных районах. Также развиваются проекты комплексного развития территорий — это особенно востребовано у семей с детьми. Московская область как ближайший к столице регион особенно чутко реагирует на столичный спрос: когда в Москве дорожает жилье, часть покупателей смещается в ближнее Подмосковье. Кроме того, на местный рынок влияют развитие транспортной инфраструктуры и реализация региональных программ.

Подписывайтесь на РИАМО в МАКС.