Россияне все больше интересуются «новой вторичкой»

Руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева сообщила, что рынок вторички в России набирает популярность, отдельное место занимают квартиры в домах, сданных в эксплуатацию около 5-6 лет назад.

Клещеева отметила, что на рынке недвижимости наблюдается интересная тенденция: у покупателей появляется больше возможностей выбора. Сегодня они сопоставляют не только разные проекты на первичном рынке с их финансовыми инструментами, но и квартиры в домах, сданных около 5-6 лет назад. Сейчас эта недвижимость вышла на вторичный рынок, это и есть «новая вторичка».

«Мы проанализировали, как распределяется доля „новой вторички“ относительно всего вторичного предложения в городах-миллионниках. Лидеры рейтинга связаны с городами, которые были в топе по вводу квадратных метров в последние пять-шесть лет. Неудивительно, что это жилье вышло на рынок вторичной недвижимости. <…> По статистике мы видим, что пик пришелся на начало 2025 года. Что логично, так как на это время выпал прирост пополнения витрины недвижимости сданными домами, которые ранее приобретались по выгодным условиям», — сказала Клещеева.

Она отмечает, что в первую очередь покупателя привлекает цена. «Новая вторичка» выгоднее первички и при этом имеет преимущества нового жилья. К этому относят свежий ремонт, и сама изношенность строения и его инженерных коммуникаций крайне мала.

«По скорости продажи таких объектов и динамике их вымывания мы видим активный интерес к этой категории жилья. Сегмент привлекает и инвесторов — это более доступный по цене и быстрый по входу актив, который может быстро начать приносить доходность», — добавила Клещева.

В Ростове-на-Дону доля «новой вторички» составляет около 28,6% от всего вторичного жилья, в столице России — 24,3%, в Краснодаре — 22,9% и в Новосибирске — 21%. Почти во всех городах-миллионниках этот показатель превышает 15%.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.