Росреестр разъяснил правила строительства в зонах подтопления Подмосковья

Управление Росреестра по Московской области разъяснило порядок строительства на участках в зонах затопления и подтопления после вступления в силу изменений в Водный кодекс 4 августа 2026 года, сообщает пресс-служба министерства имущественных отношений Московской области.

С 4 августа 2026 года вступил в силу федеральный закон № 301-ФЗ, который внес изменения в статью 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. Управление Росреестра по Московской области обратило внимание граждан, застройщиков и участников рынка недвижимости на новый порядок использования земельных участков в зонах затопления и подтопления.

Освоением участка считаются любые подготовительные и планировочные работы для последующего возведения объектов капитального строительства. Исключение составляют мероприятия по инженерной защите. Прежняя возможность строительства при условии инженерной защиты самого объекта больше не действует.

Инженерная защита должна быть выполнена как самостоятельный этап. Она может стать основанием для процедуры прекращения существования зоны затопления или подтопления. Рассматривать вопрос о строительстве объектов капитального строительства можно только после исключения сведений о зоне из Единого государственного реестра недвижимости.

Проверить ограничения можно по выписке из ЕГРН, в том числе через Госуслуги или сайт Росреестра rosreestr.gov.ru. Также границы зон отображены на Публичной кадастровой карте платформы «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru, однако эти сведения носят справочный характер.

Объекты, законно построенные и зарегистрированные до вступления изменений в силу, не признают самовольными постройками. При реконструкции или новом строительстве необходимо соблюдать действующие требования законодательства.

«Ключевая задача ведомства — своевременно информировать граждан о возможных рисках, связанных с совершением сделок или началом строительства. Получение сведений из ЕГРН не требует значительных временных затрат и позволяет минимизировать риски финансовых потерь и возникновения правовых споров в дальнейшем», — отметил заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Евгений Фадеев.

Ранее губернатор Подмосковья Андрей Воробьев подчеркнул важность устранения рисков с гидротехническими сооружениями для избегания подтоплений.

«Еще один вопрос касается гидротехнических сооружений. У нас всего 1,6 тыс. гидротехнических сооружений. 1 116 — муниципальная собственность. <…> Было обследовано 36 муниципальных ГТС, и соответственно появились у нас красные зоны», — сказал Воробьев.