Риелтор усомнилась, что наследуемая аренда заменит ипотеку
Риелтор Мария Кудреватых заявила, что идея долгосрочной наследуемой аренды выглядит социально привлекательной, но пока вызывает много практических вопросов и вряд ли сможет заменить ипотеку, сообщает АБН24.
Депутаты Госдумы готовят законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья как альтернативе ипотеке. Предполагается, что квартиры будут сдавать по льготной ставке ниже рыночной, а разницу компенсируют региональные или муниципальные власти. Договор планируют делать бессрочным с правом наследования и временной регистрацией на весь срок аренды.
«На первый взгляд инициатива выглядит социально ориентированной, однако при более детальном рассмотрении возникает множество вопросов», — поделилась Кудреватых.
Эксперт отметила, что пока неясно, какое жилье войдет в программу и где оно будет находиться. В Санкт-Петербурге, по ее мнению, речь может идти о непроданных квартирах в новых жилых комплексах, но такие объекты часто расположены на окраинах со слабой инфраструктурой.
«Кроме того, непонятно, зачем государству вмешиваться в рынок аренды, который сегодня в целом работает достаточно стабильно», — подчеркнула специалист.
Кудреватых добавила, что главная проблема для покупателей сейчас не ежемесячный платеж, а первоначальный взнос. При этом собственное жилье остается активом, а арендатор владельцем не становится. Она также указала на открытые вопросы: кто будет контролировать договоры, как считать льготные ставки и где брать достаточный объем жилья.
Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.