Покупатели вернулись за ипотекой: доля кредитных сделок выросла до 58%

После нескольких месяцев снижения рынок новостроек в июне показал первые признаки восстановления. Доля сделок с ипотекой выросла до 58% — многие покупатели решили оформить кредиты до возможного изменения условий семейной ипотеки. При этом комфорт-класс остается самым уязвимым сегментом, тогда как премиальное жилье впервые показало рост спроса в годовом выражении, сообщили РИАМО в Level Group.

После нескольких месяцев снижения ипотечная активность на первичном рынке жилья начала восстанавливаться. По итогам июня доля сделок с привлечением ипотеки выросла до 58%, тогда как месяцем ранее показатель был ниже.

По данным аналитиков Level Group, рост связан с тем, что многие покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий семейной ипотеки.

В целом объем продаж новостроек в июне оказался на 10% ниже, чем год назад, однако по сравнению с маем рынок вырос на 19%.

Самым слабым сегментом остается комфорт-класс. По итогам первого полугодия продажи здесь снизились на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В бизнес-классе снижение составило 18%, а в премиальном сегменте — 22%.

При этом именно премиальные новостройки стали единственным сегментом, который последние 3 месяца демонстрирует рост спроса относительно прошлого года. В июне продажи такого жилья увеличились еще на 2%, тогда как в остальных классах спрос сократился на 6–14%.

«Рынок постепенно адаптируется к новым условиям, однако восстановление происходит неравномерно. Массовый сегмент остается наиболее чувствительным к стоимости ипотечных кредитов и размеру ежемесячного платежа, тогда как премиальный сегмент, где сделки чаще совершаются за счет собственных средств, сохраняет большую устойчивость», — отметила директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина.

По ее словам, это отражается и в стратегии девелоперов. Несмотря на сокращение общего объема нового предложения на 30% за первое полугодие, более трети всех новых площадей пришлось на премиальный сегмент, а объем нового предложения здесь за год увеличился вдвое.

Аналитики считают, что во втором полугодии ситуация на рынке будет зависеть от стоимости ипотечных кредитов, дальнейшей судьбы государственных программ поддержки и сохранения таких инструментов стимулирования спроса, как скидки, субсидированные ставки и рассрочки.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.