Мособлархитектура опубликовала шаблон концепции ИЖС в Подмосковье

Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области разместил на своем сайте пример градостроительной концепции для развития территорий индивидуального жилищного строительства. Документ станет первым обязательным этапом для девелоперов при создании коттеджных поселков, сообщает пресс-служба комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.

Разработка и согласование концепции на градостроительном совете Московской области — начальный этап реализации проекта ИЖС. Документ обязателен для определения параметров развития территории в соответствии с требованиями к ИЖС, принятыми в регионе в конце декабря 2025 года.

Градостроительная концепция задает общую стратегию развития поселка: определяет функциональное зонирование, транспортное обслуживание, инженерное обеспечение и планировочные характеристики. Детальные решения затем фиксируются в проекте планировки и проекте межевания территории. Кроме того, утвержденная концепция упрощает дальнейшее оформление градостроительной документации.

«Градконцепция — это стратегия, в соответствии с которой будет развиваться будущий поселок», — пояснила министр правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Наталья Шувалова.

По ее словам, документ включает 24 раздела и охватывает все ключевые аспекты жизни в поселке.

Шаблон, размещенный на сайте Мособлархитектуры, предназначен для девелоперов и должен облегчить подготовку проектной документации, а также упростить взаимодействие бизнеса и власти. Готовую концепцию можно направить через «Личный кабинет застройщика» на геопортале Подмосковья rgis.ru. После одобрения градостроительным советом девелопер заключает договор о комплексном развитии территории.

Подрядчики также могут возводить индивидуальные жилые дома с использованием счетов эскроу. Такой механизм считается наиболее безопасной формой взаимодействия с застройщиком в сфере ИЖС для граждан.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказал, что многие мечтают жить в частном доме на земле, но без государственной программы реализовать это желание крайне сложно. Поэтому любое участие государства, федеральных или региональных органов власти очень важно для ИЖС.

«У нас есть ряд проектов, которые мы реализуем. Их порядка 10, и они есть не только у нас в регионе. Их прелесть в том, что это не просто хаотичная застройка. Это индивидуальные дома с возможностью организации работы, открытия малого бизнеса, школ, поликлиник», — рассказал Воробьев.