Ипотека на новостройки рухнула втрое: покупатели уходят на вторичку

Объем жилищного кредитования в октябре составил около 214 млрд рублей против примерно 450 млрд в сентябре, а на новостройки пришлось лишь 88 млрд — более чем втрое меньше сентябрьского уровня. В ноябре эксперты ждут перетока спроса с первичного рынка на готовое жилье. Об этом РИАМО сообщил бизнес-директор классифайда Move.ru Анатолий Сокольцов.

Сентябрьский пик кредитования Сокольцов связывает с желанием покупателей оформить ипотеку до изменения программы семейной ипотеки — дифференциации ставок и лимитов. Значительная часть кредитования новостроек в предшествующие периоды приходилась на льготные программы.

На вторичном рынке выдачи сохраняют относительную стабильность без выраженного месячного роста или падения. При этом относительно октября 2025 года объем кредитования готового жилья увеличился примерно на 13%.

Уменьшается и ценовой разрыв между сегментами. Если год назад новостройки в столицах были примерно на 25% дороже готовых квартир, то теперь разница составляет около 20%. За этот период квадратный метр на первичном рынке вырос примерно на 8%, на вторичном — на 12%.

Региональные различия при этом остаются существенными. Так, в Сочи готовое жилье может стоить примерно на 45% дешевле сопоставимых предложений от девелоперов.

Сформировавшийся разрыв Сокольцов связал с развитием льготного кредитования новостроек. Активный рост цен на первичном рынке начался в 2019–2020 годах и продолжился на фоне доступных ипотечных программ, в том числе с околонулевыми ставками.

«Недвижимость покупается в кредит, поэтому важно учитывать стоимость денег. Даже если покупатель не рассчитывает ее отдельно, он как минимум оценивает будущий ежемесячный платеж — какую сумму сможет потянуть, а какую нет. Доступность кредита создает условия для роста спроса», — пояснил эксперт.

В ноябре Сокольцов ожидает продолжения перетока спроса из новостроек в готовое жилье: количество сделок на вторичном рынке может увеличиваться, а на первичном — сокращаться. Сохранение интереса к готовым квартирам способно поддержать рост стоимости квадратного метра в ближайшие два месяца.

Дополнительным фактором неопределенности эксперт назвал возможные изменения, связанные с кадастровой стоимостью земли и недвижимости. По его мнению, они могут косвенно влиять на расходы будущего владельца и покупательский спрос.

Подписывайтесь на РИАМО в мессенджере МАКС.