Семейная ипотека под 12% может лишить родителей с 1 ребенком возможности покупки

Перенос новых условий семейной ипотеки с 1 июля на 1 октября дает покупателям время подготовиться к сделке. Однако при повышении льготной ставки до 10–12% сильнее всего изменения могут ударить по семьям с одним ребенком, тогда как многодетные, наоборот, окажутся в выигрыше, сообщил РИАМО первый вице-президент по маркетингу и продажам ГК «Гранель» Леонид Савков.

Если обсуждаемая схема изменений вступит в силу, наиболее заметно вырастет финансовая нагрузка именно на семьи с одним ребенком. По словам Савкова, сегодня около 55% российских семей с детьми воспитывают одного ребенка, поэтому именно эта категория может столкнуться с самым существенным удорожанием ипотеки.

Эксперт приводит пример для Москвы: при кредите на 12 млн рублей сроком на 30 лет ежемесячный платеж по действующей ставке 6% составляет около 72 тыс. рублей. Если ставка для семей с одним ребенком увеличится до 12%, платеж вырастет примерно до 123 тыс. рублей в месяц. Для семей с двумя детьми условия останутся прежними, а для многодетных ставка, напротив, может снизиться до 4%, что уменьшит ежемесячный платеж примерно до 57 тыс. рублей.

По оценке Савкова, при ставке 10–12% число потенциальных заемщиков в крупнейших регионах может сократиться почти вдвое. При этом полного обвала спроса эксперт не ожидает: часть покупателей перейдет на рассрочки, комбинированные программы, рынок готового жилья или индивидуальное жилищное строительство.

Он отметил, что рынок уже начал перестраиваться. Так, доля сделок с рассрочкой в Москве и Санкт-Петербурге за два квартала выросла с 15% до 36%, тогда как доля ипотечных сделок сократилась с 75% до 51%.

По словам эксперта, новая схема улучшит условия только для относительно небольшой группы многодетных семей, которые составляют около 7% всех семей с детьми. Для большинства заемщиков доступность жилья, напротив, может снизиться.

Риски возникнут и для девелоперов. Савков напомнил, что семейная ипотека остается главным драйвером первичного рынка: в мае 2026 года на нее пришлось 50,8% всех выданных ипотечных кредитов. Если ключевая категория покупателей станет реже оформлять кредиты, застройщикам будет сложнее поддерживать запланированные темпы продаж.

Что делать покупателям квартир?

Эксперт советует потенциальным покупателям ориентироваться не только на размер льготной ставки, но и на величину рыночной части кредита. По его словам, каждый дополнительный миллион собственных средств позволяет существенно сократить будущую переплату.

«Если квартира уже выбрана и условия сделки устраивают, семье с одним ребенком имеет смысл не откладывать покупку: 12% в любом случае дороже нынешних 6%. Семьям с двумя детьми спешить нет необходимости, а многодетным, напротив, может оказаться выгоднее дождаться новых условий», — заключил Савков.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.