Эксперт сравнил переплату по трем видам ипотеки в 2026 году

Коммерческий директор «Сити21» Юрий Просвиров сравнил субсидированную, траншевую и рыночную ипотеку на примере квартиры за 8,2 млн рублей и объяснил, когда более высокая ставка может быть выгоднее, сообщает Газета.ru.

Ипотечный рынок в 2026 году меняется: после ажиотажного декабря 2025 года, когда выдачи выросли вдвое, в январе объем выдач упал на 49%. Юрий Просвиров привел расчеты для однокомнатной квартиры площадью 37,1 кв. м в подмосковном жилом комплексе стоимостью 8,2 млн рублей. Срок кредита — 15 лет, первоначальный взнос — 20,1%.

Субсидированная ипотека предполагает ставку 11,89% на весь срок, сумму кредита 6,56 млн рублей и ежемесячный платеж 78 226 рублей. При траншевой ипотеке квартира стоит 7,47 млн рублей со скидкой 9%, ставка составляет 19,2%, сумма кредита — 5,97 млн рублей, платеж на период строительства — 37 900 рублей, после ввода дома — 102 611 рублей. По рыночной ипотеке ставка также равна 19,2%, а ежемесячный платеж достигает 101 279 рублей.

«В проектах с существенными скидками (15–25%) классическая рыночная ипотека может оказаться выгоднее субсидированной или траншевой. Скидку при субсидированной ипотеке теряют — цена остается базовой. Если дисконт перекрывает разницу в ставке, рыночная ипотека становится предпочтительнее», — комментирует Просвиров.

Подписывайтесь на канал РИАМО в МАКС.