Как создать ТСЖ в Подмосковье

Управление многоквартирным домом – вопрос непростой, и неудивительно, что это богатая почва для нарушений закона – всего за два месяца 2014 года Госжилинспекция Подмосковья оштрафовала недобросовестные управляющие организации почти на миллион рублей. Жильцы, которые не доверяют управляющим компаниям (УК), могут создать Товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы самостоятельно управлять своим домом. При этом, как отмечают эксперты, создавать ТСЖ как альтернативу УК целесообразно в том случае, если в вашем доме "сплоченный коллектив", то есть ваши соседи неравнодушны и активны, а еще лучше – подкованы в юридических и экономических вопросах. Как действовать пошагово, если вы решились на создание ТСЖ, выяснил портал "В Подмосковье".

Власти МО научат руководителей управляющих компаний эффективной работе>>

Шаг 1. Создание инициативной группы

Для начала нужно собрать инициативную группу жильцов дома, которые займутся организацией общего собрания собственников жилья (приватизированных квартир) в данном многоквартирном доме, на котором и должно быть принято решение о создании ТСЖ.

Шаг 2. Организация собрания собственников жилья

В собрании могут участвовать только собственники жилплощади – у тех, кто живет в квартире по договору социального найма, нет права голоса в решении этого вопроса. В идеале по закону каждому собственнику необходимо сообщить о проведении собрания, не менее чем за 10 дней до мероприятия.

В сообщении нужно указать дату и время проведения собрания, а также вопросы, которые будут рассмотрены. Среди них: вопрос о выборе ТСЖ в качестве способа управления домом, вопрос об избрании членов правления ТСЖ и их количество, устав ТСЖ, а также состав счетной комиссии для подсчета голосов на собрании. Члены правления выбирают председателя правления ТСЖ. Функции, возлагаемые на него, прописаны в 6 разделе Жилищного кодекса РФ.

Около 10% управляющих компаний могут не получить лицензию>>

Шаг 3. Голосование и кворум

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие более 50% собственников в многоквартирном доме (кворум). Причем голос зависит от размера жилплощади в собственности, то есть собственник "трешки" имеет больше голосов, чем "однушки". Участники собрания обсуждают все вопросы, голосуют за создание ТСЖ, выбирают членов правления (не менее трех человек), утверждают устав ТСЖ, в котором прописаны права и обязанности товарищества. Образцы типовых уставов ТСЖ можно найти в сети интернет и при необходимости дополнить.

Если очное собрание собственников жилья не состоится, можно провести его в заочной форме (строго по определенному списку вопросов). Уведомить об этом также необходимо всех собственников, с перечислением всех вопросов для голосования, а также - время и место, куда следует сдавать заполненные листы голосования. Голоса подсчитывает счетная комиссия.

Выбор формы управления многоквартирным домом решает большинство голосов собственников, участвовавших в общем собрании или заочном голосовании. Так, если в голосовании приняли участие более 50% голосов, а из них более 50% выступили за ТСЖ, принимается соответствующее решение.
Высшим органом управления домом останется общее собрание собственников жилья.

"Черный список" управляющих компаний должен быть составлен до 1 июня>>

Шаг 4. Регистрация

При регистрации ТСЖ заявителем может выступать любой член правления. Если вместо заявителя документы будет сдавать или получать другое лицо, на него придется оформить официальную доверенность.

Регистрация ТСЖ осуществляется в налоговой инспекции. Для этого необходимо подать следующие документы:

- протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой о выборе ТСЖ в качестве способа управления и создании ТСЖ;

- устав ТСЖ;

- протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;

- форма 11001 (для первичной регистрации ООО);

- квитанция на уплату госпошлины от заявителя (лица, указанного в форме 11001).

Если необходимо сразу получить копию устава ТСЖ, заверенную регистрирующим органом, в налоговую требуется предоставить второй экземпляр устава ТСЖ, квитанцию на уплату госпошлины, размером 400 рублей, а также запрос на выдачу копии.

Госжилинспекция Подмосковья будет сотрудничать с Роспотребнадзором>>

Способы подачи документов на регистрацию ТСЖ:

- напрямую в налоговую заявителем,

- в "почтовое" окно в регистрирующем органе (обратно документы придут по почте),

- по почте (в этом случае регистрация займет больше установленных 7 дней).

Налоговая инспекция вносит запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц, а также может исключить юридическое лицо из реестра как не действующее, если не ведется финансовая деятельность и не сдается требуемая отчетность. После регистрации в налоговой ТСЖ получает все права юридического лица. Председатель правления ответственен за внесение изменений в устав ТСЖ.

Согласно Жилищному кодексу РФ, ТСЖ обязаны предоставлять следующую информацию в Госжилинспекцию, в данном случае - по Московской области.