Как купить жилье на аукционе и можно ли взять его в ипотеку: памятка для покупателей

Где найти объявление о продаже жилья на торгах, как его купить и можно ли оформить на него ипотеку, читайте в материале РИАМО.

Какая недвижимость продается на аукционе

Фото - © Медиасток.рф

Аукцион – это форма торгов, при которой выигравшим их признается тот, кто предложил самую высокую цену. На аукцион по продаже недвижимости попадают объекты обанкротившихся компаний, муниципальные квартиры, а также жилье, находящееся в залоге у банка.

Недвижимость компаний-должников передается для реализации на торгах Росимуществу.

Городское жилье продает на аукционе муниципалитет. Это могут быть квартиры, предназначенные для социального найма, или старая недвижимость, реализуемая с целью компенсации расходов на строительство нового жилья в рамках реновации.

Банки могут передать на торги жилье, находившееся в залоге по ипотеке или потребительскому кредиту, если заемщик допускает регулярную просрочку платежей, не погашает долг и не идет на его реструктуризацию.

Кто может купить жилье на аукционе

Фото - © Racool_studio/Freepik

Стать участником аукциона недвижимости может любое физическое и юридическое лицо, имеющее усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Ее можно получить в одном из аккредитованных удостоверяющих центров или в проложении «Госключ» (для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги»). Для формирования подписи понадобятся паспорт, ИНН и СНИЛС.

Где узнать об аукционах недвижимости

Фото - © Adobe Stock

Информацию о продаже жилья на торгах можно найти на разных электронных ресурсах:

·на сайтах банков (например, на платформе «Сбербанк-АСТ», сайтах ВТБ, Совкомбанка);

·на платформе «ГИС торги»;

·на портале «Торги России»;

·на сайте probankrot.ru;

·на сайте tbankrot.ru;

·на портале Агентства по страхованию вкладов (АСВ);

·на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП);

·на сайте Росимущества;

·на платформе «РТС-тендер»;

·на платформе «Росэлторг»;

·на электронной торговой площадке Газпромбанка;

·на сайте «Фабрикант»;

·на платформе «ТЭК-торг»;

·на площадке «Российский аукционный дом» (РАД).

Как купить жилье на аукционе

Фото - © drobotdean/Freepik

Чтобы стать участником торгов недвижимости, нужно:

1. подобрать подходящий объект (объекты);
2. зарегистрироваться на сайте электронной торговой площадки;
3. внести задаток – он может составлять от 2% до 10% от стоимости лота;
4. подать заявку на участие в аукционе в личном кабинете торговой площадки;
5. в назначенную дату проведения аукциона зайти в личный кабинет и указать свою цену за объект в окне торгов.

На аукционе побеждает тот, кто предлагает наибольшую цену. Уведомление о выигрыше придет на электронную почту. О проигрыше уведомление не приходит – участник может увидеть это в личном кабинете, когда торги завершатся. После сообщения об успешном окончании торгов покупку необходимо оплатить. Срок, в течение которого нужно внести средства на специальный счет, указывается в документах к торгам. Обычно он составляет не более 20 календарных дней.

Из суммы, которую нужно внести, вычитается задаток. После оплаты согласовываются дата и время подписания договора купли-продажи. Затем переход права собственности можно будет зарегистрировать Росреестре, после чего покупатель становится владельцем жилья.

Можно ли взять ипотеку на покупку аукционного жилья

Фото - © Freepik

Закон не запрещает покупать в ипотеку жилье, реализуемое на торгах. Однако банки могут отказать в выдаче жилищного кредита, поскольку недвижимость, выставленная на аукцион, часто имеет различные обременения. Это могут быть зарегистрированные несовершеннолетние дети, которых нельзя выселить, долги за коммунальные услуги, незаконная перепланировка и тому подобное. Для банка это риск, поскольку в качестве залога он получает низколиквидный объект. 

При этом шанс на получение ипотеки на покупку аукционного жилья может стать более вероятным, если обратиться за кредитом в тот банк, которому уже принадлежит эта недвижимость.

Также важно отметить, что купить жилье с торгов по льготным ипотечным программам невозможно, поскольку они распространяются только на первичный рынок.

Плюсы и минусы покупки жилья на торгах

Фото - © Adobe Stock

Главный плюс покупки недвижимости на торгах – это низкая цена. Стоимость жилья, оказавшегося на аукционе, всегда ниже рыночной, поскольку организатору торгов важно как можно быстрее продать объект, чтобы погасить долг.

Еще одно преимущество такой сделки – это электронный формат ее проведения: в торгах можно участвовать из любой точки мира.

Однако рисков, связанных с покупкой аукционного жилья очень много. Это:

• невозможность посмотреть недвижимость до покупки;
• риск связаться с мошенниками;
• вероятность встретить в квартире незарегистрированных жильцов, которых нужно выселять;
• долги по коммуналке, которые могут перейти собственнику вместе с квартирой;
• риск купить неликвид;
• внезапные наследники, которые могут оспорить сделку;
• плохое состояние жилья.