Высотная застройка на Шаболовке: что изменится в облике района и почему москвичи недовольны

О том, какие новые высотки планируют построить на Шаболовке и почему местные жители не слишком довольны градостроительными планами – рассказываем в материале РИАМО.

Что за новый ЖК построят на Шаболовке

Фото - © Photojuli / Фотобанк Лори

В конце июля 2026 года москвичам предложили оценить концепции нового жилого комплекса, который планируется возвести в районе ст. м. «Шаболовка».

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов пояснил, что такой подход помогает создавать проекты, которые отвечают ожиданиям горожан, а опрос «позволит сделать развитие территории более открытым и понятным для тех, кто будет пользоваться этим пространством каждый день».

Застройщик – группа компаний ЛСР – представил три варианта рендеров будущей жилой новостройки по адресу Шаболовка, 34. Описания концепций на сайте «Активный гражданин» следующие: один из проектов охарактеризовали как «Манифест современной архитектуры с отсылками к русскому авангарду», второй – «Эхо авангарда и кристальный маяк», третий – «На стыке исторической ДНК Москвы и дерзких технологий будущего».

Корпуса предполагаемых новостроек будут насчитывать около 50 этажей. Все три концепции объединяет одно: это будут своего рода «зеркальные башни» – современные многоэтажные дома с большой площадью остекления. Высотки планируется объединить с общественными пространствами: пешеходными зонами, кафе и магазинами.

На рассмотрение вариантов жителям столицы дали месяц – голосование закончится 27 августа.

Что было на месте будущего ЖК на Шаболовке

Фото - © Евгений Биятов/РИА Новости

Многие десятилетия визуальным акцентом Шаболовки остается знаменитая Шуховская телебашня, которая выше всех остальных строений в окрестностях. Район возле метро «Шаболовская» начал обретать привычный современным жителям облик в конце 1920-х. Неподалеку от метро находится Хавско-Шаболовский жилмассив, построенный в стиле рационализма, а также старинный Донской монастырь. Небоскребов в округе нет: в основном здесь представлены дома высотой от 3 до 16 этажей, много «сталинской» архитектуры и типовых многоэтажек времен позднего СССР.

По адресу будущей новостройки от ЛСР до последнего времени находился один из бывших корпусов фабрики, на которой с конца XIX века производили свинцовые трубы и жестяные изделия. Во времена СССР в зданиях фабрики размещались цеха исправительно-трудовой колонии (предприятие выпускало жестяные банки), затем здесь производили резинотехнические изделия.

В начале 2000-х каменное здание на Шаболовке отремонтировали и организовали здесь бизнес-центр. В 2024 году начался снос строения, так как на его месте запланировали возведение современного жилого комплекса. Будущая стройплощадка расположена всего в нескольких десятках метров от ст. м. «Шаболовская», в настоящее время там пустырь, огороженный забором.

Что жители Шаболовки думают о высотной застройке

Фото - © Андрей С / Фотобанк Лори

Появление на портале «Активный гражданин» проектов по высотной застройке территории рядом с метро вызвало у местных жителей неоднозначную реакцию. Монументальные «стекляшки» многим кажутся чуждым для района элементом.

По мнению старожилов, у Шаболовки сложился определенный архитектурный облик, в котором нет места для современных небоскребов формата «Москва-Сити»: «Непонятно, как разрешили строительство такого высокого здания в 50 этажей до уровня Шуховской башни? Район малоэтажный, жилой, башня является с точки зрения архитектуры доминантной точкой, задающей ансамбль зданий, находящихся рядом».

Также люди беспокоятся, что высотку будут возводить в центре уже плотно застроенного квартала: «Очень смущают раскопки рядом с веткой метро. Заявленные 600 квартир будут требовать подземного паркинга на этажа 3. Это нужно копать глубоко. Создается риск не только провала дома, но и обвала метро».

Другие жители считают, что обновление Москвы – процесс закономерный, и на смену советским многоэтажкам рано или поздно должны прийти современные здания.

Несмотря на то, что многие предпочли бы, чтобы на месте бывшей фабрики в двух шагах от метро появился сквер, спортивный комплекс или хотя бы торговый центр – такого варианта в градостроительных планах нет. О том, какую именно концепцию будущей жилой новостройки выберут местные жители и когда начнется строительство, станет известно в ближайшее время.

В целом же район Шаболовки, судя по всему, в обозримом будущем ожидают серьезные перемены. Группа компаний ЛСР также выкупила недостроенное здание телецентра напротив выхода из метро «Шаболовская». На его месте тоже планируется возвести современный жилой комплекс из нескольких корпусов высотой до 50 этажей. Также активно обсуждается судьба визуального акцента микрорайона – Шуховской башни, которую ждет либо демонтаж и реконструкция, либо полное воссоздание из новых материалов.