Эксперт: квартиры могут подорожать после расширения лимитов по льготной ипотеке

РИАМО – 27 ноя. Выделение средств на дополнительное финансирование льготной ипотеки может вызвать небольшое подорожание квартир, заявил РИАМО руководитель агентства недвижимости IDEA Estate Максим Чурилов.

Ранее стало известно, что Минфин РФ готовит постановление для повышения лимита выдач льготной ипотеки для банков в связи с тем, что из-за слишком высокого спроса кредитные организации почти потратили выделенные им 5 трлн рублей. Если лимиты на выдачи закончатся раньше, чем выйдет постановление, кредитные организации не смогут получить субсидии из бюджета по новым выданным займам. Это грозит либо ужесточением условий льготной ипотеки, либо вовсе приостановкой ее выдач на некоторое время.

«Льготную ипотеку нельзя ни в коем случае отменять. Если это произойдет, рынок недвижимости очень сильно просядет в продажах. И правительство естественно допустить этого не может, потому что стройка является одним из флагманов развития российской экономики», – прокомментировал Чурилов.

Он отметил, что главными выгодоприобретателями выделения дополнительного финансирования станут застройщики: у них как минимум не снизится количество продаж, а учитывая, что многие россияне отказались на фоне небывалого роста цен от покупки квартиры на вторичном рынке в пользу первичного, строительные компании будут чувствовать себя очень неплохо.

«В 2024 году застройщики начнут заявлять о том, что срок действия льготных ипотечных программ с господдержкой скоро истечет, и будут предлагать людям купить квартиру здесь и сейчас. И на этом ажиотаже они могут повысить цены на жилье, но незначительно», – предполагает эксперт.

Он добавил, что в случае сворачивания программ льготной ипотеки застройщикам будет, наоборот, невыгодно повышать цены, поскольку шокированные и без того резким повышением ипотечных ставок заемщики откажутся от приобретения недвижимости, отложив покупку до лучших времен.