Финансово‑лицевой счет жилья: как его открыть, закрыть и переоформить

14 июля 2023 13:53

Для чего нужен финансово‑лицевой счет жилья, как его открыть, закрыть, переоформить и узнать номер счета, читайте в материале РИАМО.

Что такое финансово-лицевой счет и для чего он нужен

Финансово-лицевой счет (ФЛС) – счет, на который начисляют суммы к оплате ЖКУ и иных услуг за жилье. Его можно оформить не только на квартиру, но и на дом, землю или отдельную комнату. ФЛС содержит информацию о владельцах жилья, адресе и характеристиках жилого помещения, сведения о долгах по оплате ЖКУ и других услуг, а также о предоставляемых из бюджета льготах и субсидиях (при наличии).

Счет оформляется на жилое помещение и имеет уникальный код плательщика, который формируется в системе АСУ ЕИРЦ и показывает принадлежность платежа к конкретному плательщику.

Финансово-лицевой счет оформляется на жилье один раз, его номер не меняется. Также он может быть переоформлен на нового собственника/нанимателя несколько раз.

На кого оформляется финансово-лицевой счет

Финансово-лицевой счет оформляется на жилье, а обязанность по внесению платы за него несут, согласно статье 153 ЖК РФ, следующие лица:

наниматель жилого помещения по договору социального найма;
арендатор помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
наниматель по договору найма жилого помещения государственного или муниципального фонда;
член жилищного кооператива с момента предоставления жилья;
собственник с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, о внесении платы за капитальный ремонт;
лицо, принявшее от застройщика после получения им разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту;
застройщик в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Как узнать номер лицевого счета квартиры

Узнать номер финансово-лицевого счета можно следующими способами:

в квитанции на оплату ЖКУ;
на онлайн-сервисах ЖКХ;
в управляющей компании;
на «Госуслугах», если такая опция доступна в регионе проживания;
в мобильном приложении банка, в истории платежных операций, если коммунальные услуги уже оплачивались через банк онлайн.

В каких случаях нужно открывать финансово-лицевой счет

Финансово-лицевой счет открывают на новое жилье, например при покупке квартиры в новостройке или после переселения в новую квартиру по программе реновации.

При покупке жилья на вторичном рынке открывать новый лицевой счет не требуется, поскольку он уже есть у квартиры.

Как открыть финансово-лицевой счет

Чтобы открыть финансово-лицевой счет, необходимо выполнить следующие действия:

получить через управляющую компанию паспорт на счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию у поставщика электроэнергии; также нужно вызвать домой представителя УК и в его присутствии зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия их показаний;
получить паспорта на счетчики воды и отопления и оформить акт их ввода в эксплуатацию в управляющей организации или у поставщика услуги (по прямым договорам);
открыть лицевой счет на получение услуг электроэнергии у ее поставщика, также при необходимости заключить договоры с поставщиками услуг интернета и телефонной связи. Счета на получение водоснабжения и отопления отдельно открывать не нужно;
заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Для открытия финансово-лицевого счета необходимо обратиться в управляющую компанию или местный МФЦ и предоставить следующие документы:

паспорта всех собственников и зарегистрированных в жилом помещении;
свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН;
акт приема-передачи квартиры;
акт снятия показаний счетчиков.

В каких случаях нужно закрывать финансово-лицевой счет

Финансово-лицевой счет закрывают пpи oтчyждeнии нeдвижимocти, cмepти eдинcтвeннoгo влaдeльцa, а также если дом сносят по программе реновации.

Если человек продает, дарит или меняет квартиру, то лицевой счет не закрывается, а переоформляется на нового собственника. Платежи по ЖКУ будут начисляться новому владельцу c дaты пepeoфopмлeния ФЛС.

Как закрыть финансово-лицевой счет

Чтобы закрыть ФЛС при сносе дома по программе реновации, нужно выполнить следующие действия:

зафиксировать в присутствии представителей управляющей компании показания счетчиков воды и электроэнергии в акте снятия показаний счетчиков;
передать ключи от квартиры управляющей компании;
передать УК показания счетчиков и оплатить счета за ЖКУ;
закрыть счета на ЖКУ в управляющей компании и счета на электроэнергию у ее поставщика.

Закрыть ФЛС лучше сразу после оплаты ЖКУ, поскольку до момента закрытия по ним производятся начисления.

Для закрытия финансово-лицевого счета потребуются следующие документы:

акт снятия показаний счетчиков (при наличии счетчиков в старой квартире);
справка о сдаче ключей от старой квартиры или акт приема-передачи старой квартиры.

Как переоформить финансово-лицевой счет

Переоформить ФЛС необходимо при покупке квартиры на вторичном рынке, а также при наследовании, дарении и обмене жилья. Это нужно для того, чтобы все коммунальные платежи начислялись на нового владельца недвижимости. К моменту переоформления он должен оформить право собственности или же заключить иной договор пользования жилым помещением.

Для переоформления счета на себя необходимо обратиться в МФЦ или управляющую компанию и предоставить следующие документы:

заявление на переоформление;
паспорт;
свидетельство о собственности / выписка из ЕГРН;
документ-основание для приобретения права собственности (например, договор купли-продажи, дарения) или документ найма или аренды.

Как разделить лицевой счет между собственниками жилья

Открывать финансово-лицевые счета можно в рамках одной квартиры или дома, например, на каждую отдельную комнату.

Чтобы разделить ФЛС, нужно:

подписать договор о взаимном согласии всех владельцев жилья;
перезаключить cоглашения c пocтaвщикaми вoды, электроэнергии и отопления;
обратиться в управляющую компанию.

В случае возникновения споров о долях в недвижимости или при отказе управляющей компании разделить финансово-лицевой счет придется обратиться в суд.

Как получить выписку из финансово-лицевого счета

Выписка с ФЛС может понадобиться при необходимости пoдтвepдить cтaтyc влaдeльцa жилья, согласовать пepeплaниpoвку квартиры, oфopмить льгoты пo имyщecтвy, pacпpeдeлить дoли в нeдвижимocти, а также при проведении технических или коммерческих операций с недвижимостью.

Получить выписку могут:

собственник жилого помещения;
лицо, зарегистрированное на данной жилплощади;
представитель заявителя по нотариально заверенной доверенности;
законный представитель заявителя: родитель/ опекун/ попечитель;

Оформить выписку можно на сайте «Госуслуг» или в отделении МФЦ.